Ce que Traust fait, fonction par fonction

• Le suivi des loyers

  Payés, en attente et impayés restent séparés, et la part des charges est tenue à part du loyer.Un impayé ne se cache pas dans une liste : il remonte en tête avec le geste qui le résout.

• Les quittances, conformes

  Chaque loyer encaissé produit sa quittance : période, montant, part des charges, mentions de l’article 21.Elle part en PDF et reste consultable après la fin du bail.

  Ce que l’article 21 impose

• L’espace locataire

  Il y trouve son bail, ses quittances et les documents que vous partagez — les siens seulement.Il ne paie jamais rien, sur aucun palier.

  Ce qu’il voit, et ce qu’il ne verra jamais

Puis le bail, sa signature et l’état des lieux

Les trois moments où un bailleur produit un document opposable, et celui qui décide du nom écrit dessus.

• Le bail, rédigé depuis le contrat type

  Le contrat se rédige sur le site à partir d’un bail déjà saisi : lot, occupants et montants sont repris tels quels, et l’aperçu se met à jour à la frappe.Chaque clause vient du contrat type annexé au décret n° 2015-587 et porte l’article qui la fonde.Avant la signature, une vérification de conformité nomme ce qui manque : le champ, la raison, un exemple et l’article.Nu ou meublé, en résidence principale. Un bail commercial ou rural ne se rédige pas ici ; un contrat existant s’importe en PDF.

• La signature électronique, sans compte à créer

  Chaque signataire reçoit son lien, demande un code à six chiffres par e-mail, et signe — sans rien installer ni ouvrir de compte.Le document est scellé par son empreinte SHA-256 avant l’envoi, et chaque étape s’inscrit dans un journal qui ne se réécrit pas.Le PDF final porte sa page de signatures et arrive dans l’espace du locataire.C’est une signature simple au sens de l’article 25 du règlement eIDAS, écrite par nous : le lien et le code passent par la même boîte mail, et il n’y a ni pièce d’identité vérifiée ni second canal.

• L’état des lieux, au doigt et hors réseau

  Pièce par pièce depuis le téléphone, photos horodatées à l’appui : le rapport se remplit sur l’appareil même sans réseau, et part quand la connexion revient.La sortie se dresse en face-à-face avec l’entrée, pièce contre pièce.Le décompte du dépôt de garantie se calcule à partir des retenues que vous saisissez, borné par l’article 22 — aucune retenue n’est proposée à votre place.Il se dresse dans l’application mobile, pas sur le site, et il ne se signe pas : c’est le PDF, remis au locataire dans ses documents, qui porte le constat.

• Le bailleur : vous, ou votre société

  Vous déclarez vos entités — nom propre, SCI, SARL de famille — et vous en rattachez une à chaque bien.Les documents de ce bien portent alors le nom, l’adresse et le SIREN de l’entité, et non les vôtres.Sans entité déclarée, rien ne change : tout reste à votre nom.L’entité se choisit sur le bien, jamais sur le bail, et le loyer continue d’être viré sur l’IBAN de votre profil.